一般資料

「居屋2024」由2024年10月3日開始接受申請；

網上申請開始時間：2024年10月3日早上8時正。

請留意，在指定申請日期及時間以外遞交的申請表恕不受理，郵寄申請表以郵戳日期為準。

「居屋2024」的申請截止日期及時間為 2024年10月23日晚上 7 時正。

(截止時間適用於居屋銷售小組及網上申請。各屋邨辦事處／分區租約事務管理處及其他收表處只會於其個別辦公時間內收取紙本申請表。)

申請者如遞交網上申請，必須在申請截止時間前完成申請及繳付申請費，截止時間以申請系統的時間為準。

「居屋2024」的申請費用為港幣290元正。

網上申請：以有效信用卡（Visa、MasterCard、JCB 或 UnionPay 銀聯）或「轉數快」在網上即時繳付。

郵寄／親身遞交申請：以劃線支票或銀行本票繳付。
支票或本票抬頭請書明支付「香港房屋委員會」，並在背面寫上申請者的香港身份證號碼及聯絡電話。

如用以繳付申請費的支票因任何原因未能兑現， 有關申請會被自動取消。

網上申請

申請者可選擇透過房委會／房屋署網站遞交網上申請。

紙本申請

申請者可選擇郵寄或親身遞交以下文件至居屋銷售小組（地址：九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第一層平台）。

1. 填妥的紙本申請表正本；
2. 申請者及名列申請表內家庭成員的香港身份證或香港出生證明書（未滿11歲家庭成員適用）副本；及
3. 繳付申請費港幣290元正的劃線支票或銀行本票（抬頭人為「香港房屋委員會」）（請在支票或銀行本票背面寫上申請者的香港身份證號碼及聯絡電話）。

網上申請

申請者可選擇透過房委會／房屋署網站遞交網上申請。

居於房委會轄下公屋及房協出租屋邨／年長者居住單位的申請者成功遞交網上綠表申請後，申請者及名列申請表上所有家庭成員（如有）仍須於申請表上簽署作實（已透過「智方便+」電子簽署除外）及遞交申請表內所有人士的香港身份證或香港出生證明書（未滿11歲家庭成員適用）副本。屋邨辦事處／分區租約事務管理處／出租屋邨辦事處職員在收到電子申請表後，會與申請者聯絡作有關安排。

紙本申請

遞交紙本綠表申請的申請者須於申請期內把（i）填妥的申請表正本、（ii）申請者及名列申請表上的家庭成員的香港身份證或香港出生證明書（未滿11歲而未持有香港身份證家庭成員適用）副本、連同（iii）繳付申請費港幣290元正的劃線支票或銀行本票（抬頭人為「香港房屋委員會」）（請在支票或銀行本票背面寫上申請者的香港身份證號碼及聯絡電話）；及（iv）《綠表資格證明書 – 只適用於出售居者有其屋計劃單位》正本（如適用），按下列方式遞交：

申請者及所有名列申請表上的家庭成員(如有)只能名列於「居屋2024」的一份申請表內（即網上／紙本申請的白表或綠表其中一份），否則會被視作重複申請。

如有重複申請，不論任何原因及無論是網上申請或紙本申請，所有申請一律作廢，已繳付的申請費不會獲得退還，亦不能轉讓。

白表申請者遞交申請時毋須提交收入及資產等的證明文件，但請備存所申報收入及資產分項的詳細證明，以供房委會日後有需要時作進一步審查。房委會會在攪珠後根據電腦以攪珠結果隨機排列的次序，發信或電郵通知次序較優先的申請者於指定限期前遞交「入息及資產申報表」，申請者及申請表上的家庭成員須詳細申報家庭入息及資產淨值並提供相關證明文件，以作詳細審查。

經網上申請的人士如選擇使用電子通訊，日後房委會將以電郵發送相關文件，包括「入息及資產申報表」及選樓通知書（如有）等。

申請者及名列申請表上的家庭成員（如有）在網上遞交所需的審查文件時，如透過「智方便+」帳戶填寫及簽署「入息及資產申報表」，可直接上載有關證明文件。申請者可瀏覽「智方便」的網頁(https://www.iamsmart.gov.hk/) 以了解「智方便」戶口的登記/升級詳情。

申請截止日期後，申請者須以書面向居屋銷售小組申請更新有關資料。

白表申請者除因出生、結婚或配偶／18 歲以下子女獲准在本港居留而需增加家庭成員， 或因去世、離婚或有部份成員成為另一資助房屋計劃單位的業主或成員而須刪除家庭成員外，申請者不得要求加入或刪除申請表內的家庭成員。如獲准增加家庭成員，其申請類別仍以截止申請當日為準；如獲准刪除家庭成員而導致申請類別由家庭申請者轉為一人申請者，入息及資產審查會按一人申請者類別處理。房委會將以申請者的最新情況重新審核其申請資格及選樓次序。

綠表申請者除因出生、結婚或配偶／18 歲以下子女獲准在本港居留而需增加家庭成員， 或因去世、離婚或有部份成員成為另一資助房屋計劃單位的業主或成員而須刪除家庭成員外，申請者不得要求加入或刪除申請表內的家庭成員。如申請家庭為現居公屋／出租屋邨／年長者居住單位住戶，申請者須先獲所屬屋邨辦事處／分區租約事務管理處／出租屋邨辦事處批准增加／刪除家庭成員後，再以書面向房委會居屋銷售小組申請。如獲准增加家庭成員，其申請類別仍以截止申請當日為準；如獲准刪除家庭成員而導致申請類別由家庭申請者轉為一人申請者，入息及資產審查（如適用）會按一人申請者類別處理。房委會將以申請者的最新情況重新審核其申請資格及選樓次序。

只要符合有關計劃的申請資格，申請者及／或名列申請表的家庭成員可同時申請其他資助房屋計劃，但若有超過一項申請同時入選，則只可選擇其中一項，其餘申請會被取消。

「居屋2024」「綠表」適用於下列人士：

1. 房委會轄下公屋的住戶（「有條件租約」住戶或以按月暫准租用證形式租住房委會過渡性暫租住屋單位的住戶或定期暫准居住證持證人，均不可申請）；
2. 房協轄下甲類出租屋邨或年長者居住單位的住戶（乙類出租屋邨的住戶或以按月暫准居住證形式租住房協過渡性暫租住屋單位的住戶或定期暫准居住證使用人，均不可申請）；
3. 持有由房屋署或市區重建局發出有效《綠表資格證明書 - 只適用於出售居者有其屋計劃單位》的人士；及
4. 房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者。

「居屋2024」「白表」只適用於下列人士：

1. 私營房屋的住戶；
2. 房委會轄下公屋、房協轄下出租屋邨或任何資助房屋計劃單位住戶的家庭成員；及
3. 直至本計劃申請截止日期當日，根據房委會「租者置其屋計劃」(下稱「租置計劃」) 與房委會簽訂轉讓契據日期起計10年內的「租置計劃」單位業主及其戶籍內的所有認可家庭成員，必須一同申請。

由申請截止日期之前的24個月起計，直至簽訂買賣協議購買本銷售計劃的單位當日，申請者及名列申請表上的家庭成員不得擁有香港任何住宅物業。

經修訂的綠表申請者購買資助出售單位的資格準則下，以綠表申請者身分申請購買資助出售單位的公屋租戶及香港房屋協會出租屋邨的住戶在遞交申請截止日期前的24個月起計直至簽訂買賣協議購買本銷售計劃的單位當日，均不得在香港擁有住宅物業。

白表核心家庭及綠表家庭申請可選擇參加「家有長者優先選樓計劃」，除須符合一般申請資格外，還須符合及遵守下列規定：

• 在申請截止日期當日（即2024年10月23日），該名長者必須已年滿60歲；
• 該名已年滿60歲的長者（以截止日期當日計算）須為公屋租約／出租屋邨租約／《綠表資格證明書 - 只適用於出售居者有其屋計劃單位》內的家庭成員 (適用於綠表申請者)；
• 最少一名長者必須成為所購買單位的業主或其中一名聯名業主，他／她必須精神上具有行為能力（如有需要，房委會可能要求該名長者提供最近的醫生證明文件），了解本銷售計劃各項申請文件及其所簽署的法律文件，包括樓宇買賣協議／轉讓契據等文件的內容和作用；
• 該名長者如屬已婚，其配偶亦須名列同一份申請表內，但如有文件證明他／她／他們已合法仳離、配偶沒有香港入境權或已去世則屬例外。合法仳離是指離婚人士須在申請截止當日或以前，獲法庭批出絕對判令證明書(離婚案)，否則其配偶亦須名列同一份申請表；
• 申請者及申請表上的家庭成員承諾願意與該名長者一同在所購買的單位居住。日後至少要有一名名列申請表上的家庭成員與該名長者一同在所購買的單位居住；及
• 除因永久離開、去世或社會福利署署長提出的其他體恤理由外，該名長者的名字日後不得從房屋署持有的業主紀錄中刪除。

白表核心家庭及綠表家庭申請可選擇參加「家有初生優先選樓計劃」，除須符合一般申請資格外，還須符合及遵守下列規定：

• 嬰兒須於2023年10月25日或以後出生，而有關子女在本銷售計劃申請截止日期時為三歲或以下；或在申請截止當日已懷孕滿16週的家庭成員，並能在房委會要求時呈交有效並明確列出預產期（即2025年4月9日或之前）的醫生證明文件。如該家庭有多於一個年齡三歲或以下的子女，直至最年幼的子女年滿三歲為止，該家庭仍會符合資格；
• 一人申請者如申請表包括在申請截止當日已懷孕滿16週的家庭成員，該家庭成員須為公屋租約／出租屋邨租約／《綠表資格證明書 – 只適用於出售居者有其屋計劃單位》內的家庭成員，才可參加「家有初生優先選樓計劃」（適用於綠表申請者）；
• 若該名合資格的初生嬰兒因任何原因不再名列居屋申請內，該家庭申請者的優先選樓次序將會被取消，房委會將以申請者的最新情況重新審核其申請類別及選樓次序；及
• 如已成功透過「家有初生優先選樓計劃」購得資助出售單位，所有名列申請表的初生嬰兒將不可再次參加其他「家有初生優先選樓計劃」。

房委會於攪珠後會向次序較優先的申請者發信或電郵，要求他們在10個工作天內遞交填妥的「入息及資產申報表」，並提交有關證明文件進行詳細資格審查，以確定個別申請者是否符合申請資格及其最終的選樓次序。申請者若逾期提交文件或經房委會詳細審查後確定未能符合申請資格，其申請將會被取消。

如有需要，房委會或會約見申請者。會面時，申請者可能需要提交其他相關證明文件，以證明他們仍然符合本銷售計劃的申請資格。若審查過程中有任何延誤，審查結果及選樓次序將會受影響或延誤。

申請期的申報時段：2023 年 10 月 1 日至 2024 年9 月 30 日

選樓期的申報時段：簽訂買賣協議當天的前6至12個曆月

申請者及所有家庭成員（包括未滿18歲而有收入者）須填報每月平均收入，包括在香港及香港以外地區的收入，須申報的收入項目、入息的計算方法及須遞交的相關證明文件請參閱「居屋2024」白表【申請須知】的附錄甲及乙。

申請期的申報時段：2024年10月2日

選樓期的申報時段：選樓當日

須申報的項目、計算方法及須遞交的相關證明文件請參閱「居屋2024」【申請須知】的附錄甲及乙。

房委會會根據本銷售計劃的單位數目及合資格申請者的最終選樓次序，向成功通過審查的申請者以郵遞方式或電郵發送「選樓通知書」，邀請申請者在指定時間前往居屋銷售小組選購單位及辦理購樓手續；如有需要，房委會亦可能安排申請者在應邀出席選樓當天才進行資格審查。

如申請者或任何擬成為聯名業主的家庭成員未能親身出席辦理有關簽訂買賣協議手續，須預先獲得居屋銷售小組書面批准，並須往律師樓簽署具有法律效力的授權書，才可授權申請表上其中一名年滿18歲的家庭成員代為辦理有關手續。如申請表內只有申請者一人，他／她可以授權親屬代為辦理有關手續，惟被授權人士必須年滿18歲及持有有效的授權書。申請者須儘早在選樓前向居屋銷售小組遞交書面申請，以免因需時處理文件而延誤購樓手續。申請者需要承擔及負責一切申請授權書的所需費用。

由於選樓通知書須於選樓日期前預早寄出，因此房委會及房屋署不能保證於申請者應邀到來選樓時仍有單位可供選購。倘若選樓時其所屬申請類別的配額已用盡或可供選購單位已售罄，申請者將不獲安排選樓，已繳付的申請費不會獲得退還，亦不能轉讓。

如申請者因事需要更改選樓時間（只可延後，不可提前），必須預先以書面向房委會居屋銷售小組申請。在獲得批准後，方可作出更改，其選樓次序亦會因為更改選樓日期而相應延後。

香港房屋委員會（房委會）資助房屋小組委員會於 2023 年 11 月 17 日通過放寬資助出售單位的按揭安排，延長房委會就資助出售單位買家所提供的按揭保證契據下的最長按揭保證期及按揭還款期，以便買家向參與提供該等單位按揭貸款的銀行和認可財務機構取得按揭貸款。

一手市場

• 租者置其屋計劃（下稱「租置計劃」）單位的按揭保證期由最長 25 年延長至最長 30 年；
• 新居者有其屋計劃（下稱「居屋」）／綠表置居計劃（下稱「綠置居」）項目和租置計劃單位的按揭還款期由最長 25 年延長至最長 30 年；及
• 放寬措施適用於在一手市場出售的新居屋／綠置居項目和租置計劃單位，而買賣交易的完成日期和簽立有關法定押記的日期均在 2024 年 1月 1 日或之後。新居屋／綠置居項目是指在 2023 年 12 月 1 日或之後獲發佔用許可證的居屋／綠置居項目。

申請者必須成為所購買單位的業主，申請者亦可與名列申請表上的一名成年家庭成員(註)以不可由第三者繼受的「聯權共有」方式（俗稱「長命契」）共同擁有業權。該名家庭成員必須親身與申請者一同前往居屋銷售小組辦理所需手續。

參加「家有長者優先選樓計劃」的申請者，至少一名年滿60歲的長者必須成為所購買單位的業主或其中一名聯名業主，而該單位的聯名業主不得超過三人。擬成為業主的長者及家庭成員（如適用）必須親身與申請者一同前往居屋銷售小組辦理所需手續。

註﹕如屬綠表申請，該名家庭成員必須同時名列於公屋租約／出租屋邨租約／《綠表資格證明書–只適用於出售居屋有其屋計劃單位》內。

購買單位的買方於居屋銷售小組辦理簽訂買賣協議手續時，須攜同指定金額(詳見下表)的銀行本票或以「轉數快」方式繳付定金。若指定金額不足選購單位售價的百分之五(綠表)或百分之十(白表)，定金餘額須即時以銀行本票、個人支票或「轉數快」方式繳付，不接受現金或公司支票付款。此外，買方亦可於簽訂買賣協議時以「轉數快」方式繳付全數所需定金。

（上述銀行本票金額為臨時數字供申請者參考，最終銀行本票金額以發出的「選樓通知書」內資料為準）

請注意，房委會所委聘的律師只代表房委會，並不能保障買方的權益。

1. 買方宜自行聘請屬意的律師行代為處理購樓交易，惟相關的交易契據文件內容則由房委會訂定。如買方自行聘請屬意的律師行代為處理購樓交易，有關的律師行便能夠在購樓交易的每個階段向買方提供獨立意見，例如轉讓限制、印花稅等。買方須負責支付代表他們的律師的費用及開支。買方須於成交前的合理時間內或房委會指定時間內通知房委會其自行委聘的律師行名稱和聯絡資料。
2. 如買方沒有另行委聘律師代表他們完成購樓交易，便需在房委會委託的律師事務所簽訂轉讓契據。房委會的律師只會向買方詮釋轉讓契據的內容，並見證其簽訂轉讓契據，而不會在交易中擔任買方的代表律師，亦不會就買賣協議或與交易有關的任何其他事宜，向買方提供意見。在該等情況下，房委會就交易支付所委聘的律師的法律費用以及其他法律費用及開支，須由買方（而非房委會）承擔。由於房委會的律師在交易中並不代表買方，因此不能保障買方的權益，買方並須向房委會所委聘的律師查詢法律費用、其他法律費用及開支的詳情。

如所購租置計劃回收單位的售價為一百萬元以上，買方必須自行委聘屬意的律師行代表他們辦理購買單位事宜。該律師行不可以是房委會為有關單位所委聘的律師行。如所購租置計劃回收單位的售價不超逾一百萬元，買方可自行委聘屬意的律師行代表他們辦理購買單位事宜；或與房委會所委聘的律師行商議代表他們辦理購買單位事宜。

1. 如買方自行委聘屬意的律師行代表他們辦理購樓交易事宜，該律師行便能夠在購樓交易的每個階段向買方提供獨立意見，例如轉讓限制、權利和責任、印花稅等。買方須負責支付代表他們的律師的費用及開支。買方須於成交前的合理時間內或房委會指定時間內通知房委會其自行委聘的律師行名稱和聯絡資料。
2. 如所購單位售價不超逾一百萬元，買方可與房委會所委聘的律師行商議代表他們辦理買賣交易，有關律師行將同時代表房委會及買方。如房委會與買方之間出現利益衝突，房委會所委聘的律師可能不能夠保障買方的利益。在此同時代表買賣雙方的個案中，買方須負責支付有關辦理買賣交易的律師費用以及其他法律費用及開支。買方須向房委會所委聘的律師行查詢律師費用、其他法律費用及開支。

• 若買方及／或名列申請表上的家庭成員擁有房委會／房協的公屋／出租屋邨戶籍／暫准租用證／暫准居住證，或其他資助房屋計劃的紀錄，他／她／他們須於簽訂買賣協議後遷離原屬單位並刪除有關戶籍或紀錄，詳情請向有關屋邨辦事處／分區租約事務管理處／相關機構查詢。如他／她／他們屬公屋／出租屋邨戶籍的整體租戶，或暫准租用證／暫准居住證家庭持有人／使用人及其配偶，須將有關公屋／出租屋邨單位騰空交回房委會／房協。
• 擁有簡約公屋戶籍的人士如購得本銷售計劃的單位，他／她／他們須於簽訂買賣協議後60天內刪除有關戶籍並遷離有關簡約公屋單位; 如購得本銷售計劃單位的人士屬有關簡約公屋戶籍的整體租戶家庭，暫准租用證持證人須在(i)接收有關單位鑰匙的日期；或(ii)簽訂有關單位的轉讓契據的日期起的第10個工作天（包括簽訂轉讓契據日期在內），以較早者為準，向房屋局遞交《遷出通知書》，在60天之內終止現居簡約公屋單位的暫准租用證，並於暫准租用證終止當日或之前將該簡約公屋單位騰空交回房屋局。

根據資助出售單位業主與香港房屋委員會(房委會)於購入有關單位（該單位）時簽訂的買賣協議，業主只可將該單位作住宅用途，並確保該單位由業主及名列購買該單位的申請表上的全部家庭成員居住。任何家庭成員（包括業主本人在內）倘事前未得房委會的書面同意，不再實際或永久居於該單位，則不論原因為何，房委會有權要求業主把該單位轉讓回房委會，而業主在收到房委會的書面通知後，須立即把該單位轉讓回房委會，有關費用及支出概由業主負責。