一般资料
政府于2026年2月21日公布宏福苑长远居住安排方案，预留香港房屋委员会(房委会)居者有其屋计划(居屋)、绿表置居计划(绿置居)及香港房屋协会(房协)约3900个单位供已出售业权的宏福苑业主在「特设销售计划」下选购或「楼换楼」。
因应宏志阁正式纳入长远居住安排方案，政府于2026年6月26日公布在「特设销售计划」额外增加496个单位。该496个新增的预留单位，均属「特设销售计划」下已公布的房协资助出售房屋项目，其中粉岭百和路项目的单位数目由100个增加至300个，而观塘安达臣道石矿场项目的单位数目则由300个增加至596个。
房委会绿置居销售小组办事处
地址：九龙观塘开源道33号建生广场一楼(较接近港铁观塘站B3出口)
由即日起至「特设销售计划」选楼期结束，有意参加「特设销售计划」的人士可在上述地点索取发展项目的售楼说明书及价单。在选购单位前，如欲了解该发展项目的详情，请参阅售楼说明书。
如有兴趣参观销售展览或有其他疑问，业主可致电专责其个案的「解说专队」成员或政府就宏福苑长远居住安排设立的查询热线2129 8133，预约参观时间或查询。
「特设销售计划」的选楼先后次序，将按政府接获业主签署「接受收购建议信件」的日期分批而定。第一批截止日期为2026年6月30日，第二批截止日期为 2026年8月31日。同一批次内的申请者则依据搅珠结果排列选楼次序。
- 预计搅珠日期：2026年9月(确实日期有待公布)
- 预计开始选购单位日期：2026年9月(确实日期有待公布)
房委会项目
支付定金
适用于购买绿置居单位
选择现金收购方案的买方签订买卖协议时，可携同总数为港币八万五仟元正(HK$85,000)的银行本票(抬头人为「香港房屋委员会」)，或以「转数快」方式缴付所需定金(不少于楼价的百分之五)。
适用于购买居屋单位
选择现金收购方案的买方签订买卖协议时，可携同总数为港币十五万一仟元正(HK$151,000)的银行本票(抬头人为「香港房屋委员会」)，或以「转数快」方式缴付所需定金(不少于楼价的百分之十)。
若上述银行本票或「转数快」方式缴付金额不足选购单位楼价的百分之五(绿置居单位)或百分之十(居屋单位)，定金余额须即时以银行本票、个人支票或「转数快」方式缴付，不接受现金或公司支票付款。此外，买方亦可于签订买卖协议时以银行本票或「转数快」方式缴付全数所需定金。
支付楼价余款
就未落成楼宇，在有关楼宇的占用许可证发出后，房委会或房委会所委聘的律师会以书面通知买方于指定日期内完成办理其余的购楼法律手续及付清楼价余额。就已落成楼宇，房委会或房委会所委聘的律师会于签订买卖协议日期后 28 日内就完成买卖一事以书面通知买方，买方须按该通知书上的指定14日内完成办理其余的购楼法律手续及付清楼价余额。
房协项目
支付定金
选择现金收购方案的买方签订临时买卖协议时，须以银行本票及/或支票缴付相等于楼价之百分之五之金额作为临时定金。当中最少港币 $100,000必须以银行本票支付。本票及支票抬头人为「贝克．麦坚时律师事务所」 或 “BAKER & MCKENZIE”。买方并须于签订临时买卖协议当日后的 5 个工作日内到其委托的律师楼签订正式买卖协议，并同时缴付楼价的百分之五作为加付定金。
支付楼价余款
适用于「乐岭轩」项目
如买方购买「乐岭轩」单位，买方须于签订临时买卖协议日期起计 90 天内到律师楼缴付楼价之百分之九十作为楼价之余款，而成交日不可早于签订临时买卖协议的日期后 60 天。
适用于「灏然」项目
如买方购买「灏然」单位，买方须于卖方就其有能力将有关物业有效地转让予买方一事向买方发出通知的日期后的 14 天内缴付楼价之百分之九十作为楼价之余款及完成交易。上述通知会在有关发展项目获发合格证明书后由房协律师发出。
注意事项
买方须留意「特设销售计划」的价单所载列的支付条款。
如宏福苑业主于出售业权时选择「楼换楼」方案，政府会以「楼换楼券」代替现金给予业主。「楼换楼券」的价值等同收购金额，并会作为业主参与「特设销售计划」、购买房委会或房协预留的资助出售单位时的「可用金额」。如业主选择的单位价格较「可用金额」高，业主须补足差额；相反，若选择的单位价格较「可用金额」低，业主可以收取相关的差额。简而言之，在这安排下，政府会按收购价，代业主支付购买相关资助出售单位，当中如有差额，会以「多除少补」的方式处理。
参与「特设销售计划」时，「楼换楼券」持有人须携同「楼换楼券」出席选楼、办理签订买卖协议及转让契据手续，并填写券内指定表格，以指示政府将所需定金或楼价余款支付予卖方(即房委会或房协)。政府支付款项后，显示「楼换楼券」余额的结算单将寄予「楼换楼券」持有人，以及原宏福苑单位的按揭银行(如适用)。
选择「楼换楼」的业主如未能在「特设销售计划」购买单位，政府将以现金方式向他们发放收购金额。未能于「特设销售计划」下选购单位的业主亦可获得「绿表资格」两年(由资金到账日起计)，在二手市场选购未补价的资助出售单位，包括绿置居、居屋及租者置其屋计划单位。
房委会项目
房委会会为购买房委会资助出售单位的买方提供按揭贷款保证，有关安排在「特设销售计划」同样适用。按揭担保额度相等于楼价在缴付定金后的余款，以助买方能向银行或财务机构取得按揭。买方须留意「特设销售计划」的价单所载列的按揭贷款办法。
房协项目
就购买房协的资助出售单位而言，房协会与指定银行或财务机构达成协议，如一手市场买家向任何该等银行或财务机构申请按揭贷款，在毋须按揭保险的情况下，按揭成数上限亦可由楼价七成提高至九成。银行或财务机构会根据买家的个人财政状况及其他因素审批按揭申请及决定按揭条款(包括但不限贷款额、还款年期、利率及担保人要求等)。买家可否获得任何按揭贷款，以有关指定银行或财务机构的最终批准作实。
如就按揭贷款计划有任何疑问，应在签订临时买卖协议或买卖协议前，直接向有关银行或财务机构查询。如原宏福苑单位尚有按揭，应在选楼前与原按揭银行联络并作适当安排。
在「特设销售计划」下购买资助出售单位的宏福苑业主将不受禁售期限制。不过，由于业主以折扣价购买资助出售单位，新购入单位为未补价单位。如业主欲在公开市场出售其单位，仍须缴付补价。补价即是指业主需向房委会或房协补缴当初购入单位时所获的折扣差额。为免产生疑问，所有宏福苑业主均须注意，此项放宽仅属个人性质，仅适用于透过「特设销售计划」购买全新一手资助出售单位的宏福苑业主，该单位其后的买家仍须遵守适用于相关资助出售单位发展项目的现行转让限制。
在计算于「特设销售计划」下购楼时的折扣率所沿用的最初市值，是根据订定售价时的市值。在「特设销售计划」下购买房协项目单位及房委会居屋项目单位的折扣率为30%(即以七折出售)，而购买房委会绿置居项目单位的折扣率为40%(即以六折出售)。
适用于房委会项目
买方只可将所购物业(该物业)作私人住宅用途，及受制于《房屋条例》(第283章)、「限制转让条款」、「政府批地书」及其任何修订条文或变更的规定，并确保该物业将由其本人及名列购买该物业申请表上的全部家庭成员居住。任何家庭成员(包括买方本人在内)倘事前未得房委会的书面同意，不再实际或永久居于该物业，则不论原因为何及时间长短，房委会有绝对权利要求买方将该物业在免除任何产权负担之情况下以买卖协议所列明的售价，并在扣除任何经房委会核证为修复该物业的损坏或损毁的合理费用以及解除该物业任何产权负担及拟备或批准转让该物业的开支和费用的款额(该款额经房委会如此决定及核证后即为最终及不可推翻的)后转让回房委会。而买方在收到房委会的书面要求后，须立即(及在任何情况下不迟于该要求日期起计28天内或房委会的指定日期，以较后日期为准)签立转让契据(采用房委会准备或房委会以唯一及绝对酌情权批准的格式)将该物业在免除任何产权负担之情况下转让回房委会，及在买方签立转让契据之同时或之前，将该物业交吉予房委会。
适用于房协项目
买方只可将所购物业(该物业)作私人住宅用途。受制于地契及其任何修订条文或变更的规定，买方须于签署临时买卖协议时声明并承诺在未缴付补价前，该物业须由其本人及名列购买该物业申请表上的全部家庭成员居住。如有任何违反上述声明及承诺之情况，房协有权根据正式买卖协议条款，要求买方在免除任何产权负担之情况下将该物业以正式买卖协议所列明的售价，并在扣除任何经房协认为修复该物业的损坏或损毁的合理费用以及解除该物业任何产权负担及拟备或批准转让该物业的开支和费用的款额后转让回房协，或要求买方向房协缴付补价。
| 发展项目／位置 | 实用面积(约数) | 「特设销售计划」 下的单位数目 |
售价(元) | 预计关键日期(注) | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| (平方米) | (平方呎) | 最低 | 最高 | |||
| 房委会「绿置居2025」(跨区) | ||||||
|
盛致苑
九龙湾 宏照道 |
26.0 – 27.1 | 280 – 292 | 140 | 1,708,100 | 3,530,000 | 已落成* |
| 34.9 – 37.0 | 376 – 398 | 320 | ||||
| 41.5 – 43.6 | 447 – 469 | 150 | ||||
| 总数 | 610 | |||||
| 房委会「居屋2025」(跨区)及原区新发展项⽬ | ||||||
|
汇熙苑
锦田 锦义路 |
26.1 – 27.5 | 281 – 296 | 40 | 1,804,400 | 3,448,500 | 2027年8月31日 |
| 34.8 – 36.1 | 375 – 389 | 70 | ||||
| 41.2 – 41.7 | 443 – 449 | 30 | ||||
| 总数 | 140 | |||||
|
裕丰苑
东涌 汇东街 |
26.1 – 27.4 | 281 – 295 | 20 | 1,512,800 | 3,394,300 | 2027年9月30日 |
| 34.9 – 36.7 | 376 – 395 | 80 | ||||
| 42.6 – 46.4 | 459 – 499 | 40 | ||||
| 总数 | 140 | |||||
|
朗风苑
屏山 朗风街 |
27.3 | 294 | 10 | 1,740,200 | 3,381,300 | 2028年8月31日 |
| 36.0 – 37.8 | 388 – 407 | 70 | ||||
| 45.7 – 47.1 | 492 – 507 | 60 | ||||
| 总数 | 140 | |||||
|
启阳苑
启德 沐和街 |
26.1 – 27.7 | 281 – 298 | 270 | 2,212,300 | 4,798,900 | 2028年10月31日 |
| 34.8 – 36.5 | 375 – 393 | 320 | ||||
| 43.1 – 45.5 | 464 – 490 | 160 | ||||
| 总数 | 750 | |||||
|
影辉苑
将军澳 影业路 |
26.3 – 27.1 | 283 – 292 | 60 | 1,700,400 | 4,228,700 | 2028年12月31日 |
| 35.0 – 37.3 | 377 – 401 | 100 | ||||
| 41.5 – 52.0 | 447 – 560 | 60 | ||||
| 总数 | 220 | |||||
|
欣雅苑
大埔 颂雅路 |
41.6 – 45.4 | 448 – 489 | 920 | 2,709,300 | 3,692,600 | 2029年12月31日 |
| 总数 | 920 | |||||
|
晓雅苑
大埔 颂雅路 |
41.5 – 45.4 | 447 – 489 | 627 | 2,747,700 | 3,577,100 | 2031年3月31日 |
| 总数 | 627 | |||||
| 房协资助出售房屋项⽬(跨区) | ||||||
|
乐岭轩
粉岭 百和路 |
28.4 – 31.0 | 305 – 334 | 70 | 2,360,000 | 4,675,000 | 已落成* |
| 40.4 – 42.4 | 434 – 456 | 33 | ||||
| 43.0 – 46.1 | 463 – 497 | 197 | ||||
| 总数 | 300 | |||||
|
灏然
观塘 安禧街 |
28.0 – 28.6 | 302 – 307 | 58 | 2,621,000 | 5,369,000 | 2028年3月31日 |
| 38.6 – 41.7 | 415 – 449 | 315 | ||||
| 44.9 – 47.8 | 483 – 515 | 223 | ||||
| 总数 | 596 | |||||
买方须留意「特设销售计划」的价单所载列有关可供选购单位资料。
注：就房委会项目而言，「关键日期」指该发展项目在遵照经批准的建筑图则的情况下在各方面均属完成的日期。就房协项目而言，「关键日期」指批地文件的条件就发展项目而获符合的日期。预计关键日期是受到买卖协议所允许的任何延期所规限的。
*盛致苑及乐岭轩的预计入伙日期为2026年第四季。
宏福苑长远居住安排方案查询热线：2129 8133