一般資料

政府於2026年2月21日公布宏福苑長遠居住安排方案，預留香港房屋委員會（房委會）居者有其屋計劃（居屋）、綠表置居計劃（綠置居）及香港房屋協會（房協）的單位供已出售業權的業主在「特設銷售計劃」下選購或「樓換樓」。

為鼓勵業主盡早接受收購，「特設銷售計劃」的選樓先後次序會按照業主接受政府收購的日期分批而定。第一批截止日期為2026年6月30日，第二批截止日期為 2026年8月31日。同一批次內的申請者，則依據攪珠結果排列選樓次序。攪珠的目的僅在於確定申請者揀選單位的先後次序，並透過排序機制保障揀選過程的公平性。申請者最終能否購得某一單位，則取決於其在輪候次序到達時的選擇，以及該單位當時是否仍然可供選購。「特設銷售計劃」將於2026年9月攪珠及開始選樓。

在「特設銷售計劃」下購買資助出售單位的宏福苑業主將不受禁售期限制。不過，由於業主以折扣價購買資助出售單位，新購入單位為未補價單位。如業主欲在公開市場出售其單位，仍須繳付補價。補價即是指業主需向房委會或房協補繳當初購入單位時所獲的折扣差額（例如單位以七折出售，即要按補價時市值補回30%的折扣金額）。

至於「樓換樓」安排，政府將以「樓換樓券」代替現金，給予願意出售業權的業主。「樓換樓券」的價值等同收購金額，並會作為業主參與「特設銷售計劃」、購買房委會或房協預留的資助出售單位時的「可用金額」。如業主選擇的單位價格較「可用金額」高，業主須補足差額；相反，若選擇的單位價格較「可用金額」低，業主可以收取相關的差額。簡而言之，政府按相同業權收購價代業主在「特設銷售計劃」購買相關資助出售單位，若有差額，業主可用「多除少補」的方式處理。

選擇「樓換樓」的業主如未能在「特設銷售計劃」購買單位，政府將以現金方式向他們發放收購金額。未能於「特設銷售計劃」下選購單位的業主亦可獲得「綠表資格」兩年（由資金到帳日起計），在二手市場選購未補價的資助出售單位，包括綠置居、居屋及租者置其屋計劃單位。

註1 個別單位的實用面積或會有所改變。

註2 街道名稱待定。

註3 此乃項目平均呎價，個別單位呎價或有不同。

註4 呎價不包括三房單位。

宏福苑長遠居住安排方案查詢熱線：2129 8133