一般資料
政府於2026年2月21日公布宏福苑長遠居住安排方案，預留香港房屋委員會(房委會)居者有其屋計劃(居屋)、綠表置居計劃(綠置居)及香港房屋協會(房協)約3900個單位供已出售業權的宏福苑業主在「特設銷售計劃」下選購或「樓換樓」。
因應宏志閣正式納入長遠居住安排方案，政府於2026年6月26日公布在「特設銷售計劃」額外增加496個單位。該496個新增的預留單位，均屬「特設銷售計劃」下已公布的房協資助出售房屋項目，其中粉嶺百和路項目的單位數目由100個增加至300個，而觀塘安達臣道石礦場項目的單位數目則由300個增加至596個。
房委會綠置居銷售小組辦事處
地址：九龍觀塘開源道33號建生廣場一樓(較接近港鐵觀塘站B3出口)
由即日起至「特設銷售計劃」選樓期結束，有意參加「特設銷售計劃」的人士可在上述地點索取發展項目的售樓說明書及價單。在選購單位前，如欲了解該發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。
如有興趣參觀銷售展覽或有其他疑問，業主可致電專責其個案的「解說專隊」成員或政府就宏福苑長遠居住安排設立的查詢熱線2129 8133，預約參觀時間或查詢。
「特設銷售計劃」的選樓先後次序，將按政府接獲業主簽署「接受收購建議信件」的日期分批而定。第一批截止日期為2026年6月30日，第二批截止日期為 2026年8月31日。同一批次內的申請者則依據攪珠結果排列選樓次序。
- 預計攪珠日期：2026年9月(確實日期有待公布)
- 預計開始選購單位日期：2026年9月(確實日期有待公布)
房委會項目
支付定金
適用於購買綠置居單位
選擇現金收購方案的買方簽訂買賣協議時，可攜同總數為港幣八萬五仟元正(HK$85,000)的銀行本票(抬頭人為「香港房屋委員會」)，或以「轉數快」方式繳付所需定金(不少於樓價的百分之五)。
適用於購買居屋單位
選擇現金收購方案的買方簽訂買賣協議時，可攜同總數為港幣十五萬一仟元正(HK$151,000)的銀行本票(抬頭人為「香港房屋委員會」)，或以「轉數快」方式繳付所需定金(不少於樓價的百分之十)。
若上述銀行本票或「轉數快」方式繳付金額不足選購單位樓價的百分之五(綠置居單位)或百分之十(居屋單位)，定金餘額須即時以銀行本票、個人支票或「轉數快」方式繳付，不接受現金或公司支票付款。此外，買方亦可於簽訂買賣協議時以銀行本票或「轉數快」方式繳付全數所需定金。
支付樓價餘款
就未落成樓宇，在有關樓宇的佔用許可證發出後，房委會或房委會所委聘的律師會以書面通知買方於指定日期內完成辦理其餘的購樓法律手續及付清樓價餘額。就已落成樓宇，房委會或房委會所委聘的律師會於簽訂買賣協議日期後 28 日內就完成買賣一事以書面通知買方，買方須按該通知書上的指定14日內完成辦理其餘的購樓法律手續及付清樓價餘額。
房協項目
支付定金
選擇現金收購方案的買方簽訂臨時買賣協議時，須以銀行本票及/或支票繳付相等於樓價之百分之五之金額作為臨時定金。當中最少港幣 $100,000必須以銀行本票支付。本票及支票抬頭人為「貝克．麥堅時律師事務所」 或 “BAKER & MCKENZIE”。買方並須於簽訂臨時買賣協議當日後的 5 個工作日內到其委託的律師樓簽訂正式買賣協議，並同時繳付樓價的百分之五作為加付定金。
支付樓價餘款
適用於「樂嶺軒」項目
如買方購買「樂嶺軒」單位，買方須於簽訂臨時買賣協議日期起計 90 天內到律師樓繳付樓價之百分之九十作為樓價之餘款，而成交日不可早於簽訂臨時買賣協議的日期後 60 天。
適用於「灝然」項目
如買方購買「灝然」單位，買方須於賣方就其有能力將有關物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 天內繳付樓價之百分之九十作為樓價之餘款及完成交易。上述通知會在有關發展項目獲發合格證明書後由房協律師發出。
注意事項
買方須留意「特設銷售計劃」的價單所載列的支付條款。
如宏福苑業主於出售業權時選擇「樓換樓」方案，政府會以「樓換樓券」代替現金給予業主。「樓換樓券」的價值等同收購金額，並會作為業主參與「特設銷售計劃」、購買房委會或房協預留的資助出售單位時的「可用金額」。如業主選擇的單位價格較「可用金額」高，業主須補足差額；相反，若選擇的單位價格較「可用金額」低，業主可以收取相關的差額。簡而言之，在這安排下，政府會按收購價，代業主支付購買相關資助出售單位，當中如有差額，會以「多除少補」的方式處理。
參與「特設銷售計劃」時，「樓換樓券」持有人須攜同「樓換樓券」出席選樓、辦理簽訂買賣協議及轉讓契據手續，並填寫券內指定表格，以指示政府將所需定金或樓價餘款支付予賣方(即房委會或房協)。政府支付款項後，顯示「樓換樓券」餘額的結算單將寄予「樓換樓券」持有人，以及原宏福苑單位的按揭銀行(如適用)。
選擇「樓換樓」的業主如未能在「特設銷售計劃」購買單位，政府將以現金方式向他們發放收購金額。未能於「特設銷售計劃」下選購單位的業主亦可獲得「綠表資格」兩年(由資金到帳日起計)，在二手市場選購未補價的資助出售單位，包括綠置居、居屋及租者置其屋計劃單位。
房委會項目
房委會會為購買房委會資助出售單位的買方提供按揭貸款保證，有關安排在「特設銷售計劃」同樣適用。按揭擔保額度相等於樓價在繳付定金後的餘款，以助買方能向銀行或財務機構取得按揭。買方須留意「特設銷售計劃」的價單所載列的按揭貸款辦法。
房協項目
就購買房協的資助出售單位而言，房協會與指定銀行或財務機構達成協議，如一手市場買家向任何該等銀行或財務機構申請按揭貸款，在毋須按揭保險的情況下，按揭成數上限亦可由樓價七成提高至九成。銀行或財務機構會根據買家的個人財政狀況及其他因素審批按揭申請及決定按揭條款(包括但不限貸款額、還款年期、利率及擔保人要求等)。買家可否獲得任何按揭貸款，以有關指定銀行或財務機構的最終批准作實。
如就按揭貸款計劃有任何疑問，應在簽訂臨時買賣協議或買賣協議前，直接向有關銀行或財務機構查詢。如原宏福苑單位尚有按揭，應在選樓前與原按揭銀行聯絡並作適當安排。
在「特設銷售計劃」下購買資助出售單位的宏福苑業主將不受禁售期限制。不過，由於業主以折扣價購買資助出售單位，新購入單位為未補價單位。如業主欲在公開市場出售其單位，仍須繳付補價。補價即是指業主需向房委會或房協補繳當初購入單位時所獲的折扣差額。為免產生疑問，所有宏福苑業主均須注意，此項放寬僅屬個人性質，僅適用於透過「特設銷售計劃」購買全新一手資助出售單位的宏福苑業主，該單位其後的買家仍須遵守適用於相關資助出售單位發展項目的現行轉讓限制。
在計算於「特設銷售計劃」下購樓時的折扣率所沿用的最初市值，是根據訂定售價時的市值。在「特設銷售計劃」下購買房協項目單位及房委會居屋項目單位的折扣率為30%(即以七折出售)，而購買房委會綠置居項目單位的折扣率為40%(即以六折出售)。
適用於房委會項目
買方只可將所購物業(該物業)作私人住宅用途，及受制於《房屋條例》(第283章)、「限制轉讓條款」、「政府批地書」及其任何修訂條文或變更的規定，並確保該物業將由其本人及名列購買該物業申請表上的全部家庭成員居住。任何家庭成員(包括買方本人在內)倘事前未得房委會的書面同意，不再實際或永久居於該物業，則不論原因為何及時間長短，房委會有絕對權利要求買方將該物業在免除任何產權負擔之情況下以買賣協議所列明的售價，並在扣除任何經房委會核證為修復該物業的損壞或損毀的合理費用以及解除該物業任何產權負擔及擬備或批准轉讓該物業的開支和費用的款額(該款額經房委會如此決定及核證後即為最終及不可推翻的)後轉讓回房委會。而買方在收到房委會的書面要求後，須立即(及在任何情況下不遲於該要求日期起計28天內或房委會的指定日期，以較後日期為準)簽立轉讓契據(採用房委會準備或房委會以唯一及絕對酌情權批准的格式)將該物業在免除任何產權負擔之情況下轉讓回房委會，及在買方簽立轉讓契據之同時或之前，將該物業交吉予房委會。
適用於房協項目
買方只可將所購物業(該物業)作私人住宅用途。受制於地契及其任何修訂條文或變更的規定，買方須於簽署臨時買賣協議時聲明並承諾在未繳付補價前，該物業須由其本人及名列購買該物業申請表上的全部家庭成員居住。如有任何違反上述聲明及承諾之情況，房協有權根據正式買賣協議條款，要求買方在免除任何產權負擔之情況下將該物業以正式買賣協議所列明的售價，並在扣除任何經房協認為修復該物業的損壞或損毀的合理費用以及解除該物業任何產權負擔及擬備或批准轉讓該物業的開支和費用的款額後轉讓回房協，或要求買方向房協繳付補價。
| 發展項目／位置 | 實用面積(約數) | 「特設銷售計劃」 下的單位數目 |
售價(元) | 預計關鍵日期(註) | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| (平方米) | (平方呎) | 最低 | 最高 | |||
| 房委會「綠置居2025」(跨區) | ||||||
|
盛緻苑
九龍灣 宏照道 |
26.0 – 27.1 | 280 – 292 | 140 | 1,708,100 | 3,530,000 | 已落成* |
| 34.9 – 37.0 | 376 – 398 | 320 | ||||
| 41.5 – 43.6 | 447 – 469 | 150 | ||||
| 總數 | 610 | |||||
| 房委會「居屋2025」(跨區)及原區新發展項⽬ | ||||||
|
匯熙苑
錦田 錦義路 |
26.1 – 27.5 | 281 – 296 | 40 | 1,804,400 | 3,448,500 | 2027年8月31日 |
| 34.8 – 36.1 | 375 – 389 | 70 | ||||
| 41.2 – 41.7 | 443 – 449 | 30 | ||||
| 總數 | 140 | |||||
|
裕豐苑
東涌 匯東街 |
26.1 – 27.4 | 281 – 295 | 20 | 1,512,800 | 3,394,300 | 2027年9月30日 |
| 34.9 – 36.7 | 376 – 395 | 80 | ||||
| 42.6 – 46.4 | 459 – 499 | 40 | ||||
| 總數 | 140 | |||||
|
朗風苑
屏山 朗風街 |
27.3 | 294 | 10 | 1,740,200 | 3,381,300 | 2028年8月31日 |
| 36.0 – 37.8 | 388 – 407 | 70 | ||||
| 45.7 – 47.1 | 492 – 507 | 60 | ||||
| 總數 | 140 | |||||
|
啟陽苑
啟德 沐和街 |
26.1 – 27.7 | 281 – 298 | 270 | 2,212,300 | 4,798,900 | 2028年10月31日 |
| 34.8 – 36.5 | 375 – 393 | 320 | ||||
| 43.1 – 45.5 | 464 – 490 | 160 | ||||
| 總數 | 750 | |||||
|
影輝苑
將軍澳 影業路 |
26.3 – 27.1 | 283 – 292 | 60 | 1,700,400 | 4,228,700 | 2028年12月31日 |
| 35.0 – 37.3 | 377 – 401 | 100 | ||||
| 41.5 – 52.0 | 447 – 560 | 60 | ||||
| 總數 | 220 | |||||
|
欣雅苑
大埔 頌雅路 |
41.6 – 45.4 | 448 – 489 | 920 | 2,709,300 | 3,692,600 | 2029年12月31日 |
| 總數 | 920 | |||||
|
曉雅苑
大埔 頌雅路 |
41.5 – 45.4 | 447 – 489 | 627 | 2,747,700 | 3,577,100 | 2031年3月31日 |
| 總數 | 627 | |||||
| 房協資助出售房屋項⽬(跨區) | ||||||
|
樂嶺軒
粉嶺 百和路 |
28.4 – 31.0 | 305 – 334 | 70 | 2,360,000 | 4,675,000 | 已落成* |
| 40.4 – 42.4 | 434 – 456 | 33 | ||||
| 43.0 – 46.1 | 463 – 497 | 197 | ||||
| 總數 | 300 | |||||
|
灝然
觀塘 安禧街 |
28.0 – 28.6 | 302 – 307 | 58 | 2,621,000 | 5,369,000 | 2028年3月31日 |
| 38.6 – 41.7 | 415 – 449 | 315 | ||||
| 44.9 – 47.8 | 483 – 515 | 223 | ||||
| 總數 | 596 | |||||
買方須留意「特設銷售計劃」的價單所載列有關可供選購單位資料。
註：就房委會項目而言，「關鍵日期」指該發展項目在遵照經批准的建築圖則的情況下在各方面均屬完成的日期。就房協項目而言，「關鍵日期」指批地文件的條件就發展項目而獲符合的日期。預計關鍵日期是受到買賣協議所允許的任何延期所規限的。
*盛緻苑及樂嶺軒的預計入伙日期為2026年第四季。
宏福苑長遠居住安排方案查詢熱線：2129 8133